SPLOŠNO
Predmet tokratnega izvedenskega mnenja je stanovanje v tretjem nadstropju bloka na Topniški ulici v Ljubljani. Blok ima klet, pritličje, šest nadstropij in mansardo.
Namen izvedenskega mnenja je ugotoviti vrste poškodb na delu nepremičnine zaradi zavarovanja dokazov pred tožbo, in sicer na podlagi ogleda na kraju samem, pravilnikov, predpisov, odlokov in izjav strank.
Ogled nepremičnine je bil opravljen 7. oktobra in 9. novembra 2002 ter 17. in 24. januarja 2003. Naročnik izvedenskega mnenja je lastnik omenjenega stanovanja. Želel je pregled položenega bukovega parketa ter strokovno oceno kakovosti izvedbe parketa in betonskega estriha pod talno oblogo. Ob pregledu mi je bila predložena tudi tehnična dokumentacija za gradbeno-obrtniška dela. Na ogledih so bili še izvajalec parketarskih del, predstavnik investitorja gradnje stanovanjskega bloka in naročnik.
Naročnik me je zaprosil, naj po pregledu izvedbe položenega bukovega parketa in betonskega estriha ter na podlagi drugih podatkov, dobljenih od strank na kraju samem, predstavim izvedensko mnenje oziroma ugotovitve o:
- kakovosti izvedenih obrtniških del, uporabljenega materiala in opreme,
- vzroku nastanka poškodb na bukovem parketu v stanovanju.
UPORABLJENI PREDPISI IN DRUGI PRIPOMOČKI
- Pravilnik o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Ur. l. SRS, št. 8/87) z dne 6. marca 1987.
- Odlok o povprečni gradbeni ceni in povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnih zemljišč na območju ljubljanskih občin (Ur. l. RS, št. 34/96) z dne 29. junija 1996, z upoštevanjem predloga temeljnih ekonomskih kazalcev za oblikovanje gradbene cene stanovanj, cene komunalnega urejanja stavbnih zemljišč in cene stavbnega zemljišča v letih 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 in 2002.
- Indeksi za obračun razlike v ceni gradbenih storitev po podatkih Splošnega združenja gradbeništva in IGM Slovenije.
- Jugoslovanski standard z obvezno uporabo: površina (P) in prostornina (V) zgradb – pogoji izračunavanja, JUS-U-C2-100, 1966 (Ur. l. SFRJ, št. 1/1966).
- Zakon o graditvi objektov (Ur. l. SRS, št. 34/84) s spremembami in dopolnitvami.
- Posebni tehnični pogoji za gradbena in obrtniška dela, Biro gradbeništva Slovenije.
- Pravilnik o tehničnih merilih in pogojih za dovrševalna dela v stavbarstvu (Ur. l. SFRJ, št. 49/70).
- Drugi pripomočki sekcije sodnih izvedencev in cenilcev gradbene stroke pri okrožnem sodišču v Ljubljani.
PODATKI O PREDMETU STROKOVNE OCENE
Masivni kolektivni stanovanjski objekt je zgrajen v vzhodnem predelu Bežigrada, pred Savskim naseljem. Po zasnovi in namenu izrabe ga uvrščamo med stanovanjske bloke.
Objekt je po funkciji, konstruktivni zasnovi, ekonomiki izvedbe in izrabe oziroma izkoriščanja zgrajen tako, kot velja za gradnjo kolektivnih stanovanjskih objektov usmerjene stanovanjske gradnje za trg. Objekt je plitvo temeljen, temelji so železobetonski. Nosilni elementi so zidane stene v kombinaciji z betonom. Stropna plošča nad etažami je izvedena kot masivna železobetonska plošča s konstantno debelino preseka. Med ogledom stanovanja je blok zgrajen do končne gradbene faze in se že uporablja.
Projektne zahteve, podlage in strokovna navodila za izvedbo gradbeno-obrtniških del v stanovanju so bile izvajalcem tlakarskih in parketarskih del dane v okviru predložene tehnične dokumentacije.
Po projektu št. 8/98, prečni prerez E2, je predviden naslednji prerez tlaka:
- tlak: lamelni parket, ki je lepljen na podlago – 1 centimeter,
- izravnalna masa – 0,2 centimetra,
- armiranobetonski estrih – 7 centimetrov,
- ločilni sloj iz PE-folije – 0,15 centimetra,
- zvočno-toplotna izolacija: tervol TP 25/20 – 2 centimetra,
- armiranobetonska plošča – 16 centimetrov.
IZVEDBA TALNE OBLOGE
Po izjavi glavnega investitorja in ogleda na kraju samem je dejanska izvedba tlaka naslednja:
- tlak: bukov parket, ki je lepljen na podlago – 2,2 centimetra,
- izravnalna masa – 0,2 centimetra,
- armiranobetonski estrih – 5 centimetrov,
- ločilni sloj iz PE-folije – 0,15 centimetra,
- zvočno-toplotna izolacija: tervol TP 25/20 – 2 centimetra,
- armiranobetonska plošča – 16 centimetrov.
Po ogledu položene obloge je ugotovljeno, da je tlorisna površina bivalnih prostorov stanovanja obložena s klasičnim bukovim parketom. Pravokotne deščice, debeline 22 milimetrov, mer 400 x 65 milimetrov, so bile v prostorih simetrično ladijsko položene.
Med uporabo talne obloge iz klasičnega bukovega parketa so se deščice ukrivile (koritavost). Po vsej širini bukovih deščic so robovi privzdignjeni, sredina deščic pa je nižja. Ponavadi to nastane postopoma.
V bivalnih prostorih stanovanja je opaziti tudi odstopanje bukovih parketnih deščic od betonske podlage (estriha) in majhne reže vzdolž parketnega poda. Tako simetrično ladijsko polaganje parketnih deščic to napako še poudari.
MNENJE O IZVEDBI TALNE OBLOGE
Po podatkih, ki sem jih dobil od glavnega investitorja, ter skrbnem pregledu tlakarskih in parketarskih del sem v navzočnosti strank ugotovil in s fotografijami dokumentiral naslednje:
- zgraditev objekta (datum tehničnega pregleda/datum uporabnega dovoljenja): 27. marec 2002/29. april 2002;
- položitev estriha: februar 2002;
- meritve vlažnosti estriha: 28. maj 2002 – po CM-metodi 1,94–2,00 odstotka;
- meritve vlažnosti parketa pri dobavitelju ob navzočnosti kupca – 29. maj 2002 8,75–8,90 odstotka;
- datum dostave parketa v stanovanje – 30. maj 2002;
- razmere na dan dostave parketa v stanovanje (30. maj 2002):
• zračna vlaga prostora: 50 odstotkov,
• temperatura prostora: 22 stopinj Celzija,
• vreme zunaj (ob 14.00): pretežno jasno, 24 stopinj Celzija; - parket, položen v dvokomponentno lepilo: 6. junij 2002;
- lakiranje, prvi rok: 10. junij 2002;
- nadaljnja obdelava parketa: 11. in 12. junij 2002;
- stanje bukovega parketa (koritavost in reže) se ni odpravilo od prvega ogleda 7. oktobra 2002 do zadnjega ogleda 24. januarja 2003; sredina deščice od privzdignjenih robov je nižja za 0,5 milimetra;
- površine, odlepljene od podlage (odstopanje je nastalo na stiku med izravnalno maso in estrihom), se v času opazovanja niso povečale.
Pregled plavajočega estriha je pokazal, da je bil pravilno vgrajen in ločen od sten z dilatacijskim trakom. Izravnavanje površine cementnega estriha je polagalec parketa izvedel s tankoslojno izravnalno maso do 10 milimetrov. Parket se je na tako pripravljeno podlago lepil z dvokomponentnim lepilom.
Naročnik je z dopisom 23. avgusta 2002 reklamiral kakovost položenega bukovega parketa glavnemu investitorju. V drugem odstavku reklamacije piše: »… saj so se robovi vseh posameznih ploščic dvignili.« Pri svojem prvem kontrolnem pregledu 7. oktobra 2002 sem potrdil tovrstne poškodbe parketa.
Glavni investitor je z dopisom 3. septembra 2002 naložil naročniku oziroma lastniku kurjenje in zračenje stanovanja na podlagi četrtega odstavka dopisa: »Deščice so zakrivljene le na zgornji strani, zato smo trdno prepričani, da bo centralna kurjava v zimskem obdobju robove deščic vrnila v prvotno stanje in bo s tem zadeva pozitivno rešena.«
Pri kontrolnih meritvah sem ugotovil, da naročnik stanovanja ravna v skladu z navodili glavnega investitorja, da ogreva in zrači stanovanje. Meritve so pokazale, da je v prostorih temperatura do 22 stopinj Celzija in relativna zračna vlažnost do 40 odstotkov.
Na skupnem kontrolnem pregledu smo ugotovili, da se stanje bukovega parketa ni izboljšalo. Glede na razmere v stanovanju je treba zamenjati ves bukov parket. Sanacija ni možna zaradi odlepljenih površin parketa od podlage (estriha).
SKLEP
Koritavost položenega bukovega parketa v stanovanju je posledica neenakomerne vlažnosti po vsej debelini parketne deščice. Les je bil raven, ko so ga proizvedli in položili. Vse poškodbe oziroma pomanjkljivosti, ki so nastale pri izvedbi talne obloge iz bukovih parketnih deščic, so posledica vdora zračne vlage iz prostora vanje. Teh okoliščin izvajalec ni upošteval, čeprav bi jih po pravilih gradbene stroke moral in s polaganjem parketa počakati toliko časa, dokler se vlaga gradbenih elementov ne uravnoteži. Stanje, kakršno je, se ne bo izboljšalo. Potrebna je zamenjava parketa.
Janez Durini, sodni izvedenec
